Laudo de avaliação de imóvel com os melhores valores !

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LJR ENGENHARIA

Especialista em Avaliação de Imóvel Residencial, Comercial, Industrial, Rural e Terrenos

PRECISANDO DE UM LAUDO DE AVALIAÇÃO PARA SABER O VALOR DE MERCADO DO SEU IMÓVEL DE MANEIRA RÁPIDA, CONFIÁVEL E COM UM VALOR QUE COM CERTEZA CABE NO SEU BOLSO?

Avaliação de imóvel

POR QUE NÓS?

Nossos Diferenciais

Engenheiro Certificado

Nossa equipe técnica de Engenharia possui habilitação profissional no CREA e também cursos de especialização na área de Avaliações e Perícias de imóveis.

Expertize de mercado

Temos diversas ferramentas e conhecimento de mercado para elaboração de laudos precisos e validados.

Compromisso com prazos

Entregaremos o seu Laudo na data que você precisa ou com entrega antecipada.

Garantia de satisfação

Prestamos todo suporte durante e posterior ao trabalho e damos total garantia de satisfação, ou devolvemos seu dinheiro.

QUAL O PROCEDIMENTO?

O que entregamos aos CLIENTES

1 - Definição da finalidade

Entendemos o objetivo do laudo, negociamos valores e emitimos a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)

2 - Caracterização do Objeto

Classificação referente ao tipo, uso, local, documentação do imóvel e detalhes técnicos.

3 - Fundamentação

Especificação do grau de precisão e fundamentação do laudo.

4 - Vistoria Técnica

Visita técnica para entendimento do imóvel avaliando e relatório fotográfico.

5 - análise regional

Análise do entorno do imóvel e classificação da região.

6 - Pesquisa de Mercado

Análise de dados de mercado para fundamentação.

7 - Metodologia

Definição do método de avaliação baseado nas especificações do imóvel a ser avaliado.

8 - Cálculo

Memória de cálculo e metodologia que melhor define o imóvel avaliado.

9 - Compatibilização

Verificação de todas as especificações anteriores para definição do justo valor de mercado do imóvel.

10 - Laudo de Avaliação Assinado

Apresentação de um laudo muito bem elaborado, todo baseado nas normas técnicas NBR 14653-2 e NBR 14653-3, com os melhores graus de fundamentação e precisão de cada caso, nossos laudos são ricos em detalhes e de fácil interpretação, até para quem não tem familiaridade, com o intuito de lhe trazer clareza, segurança e tranquilidade na operação do imóvel.

ENTENDA MELHOR

Avaliação de Imóveis

Avaliar um imóvel é mais do que apenas estimar um valor, é reconhecer o patrimônio construído ao longo de anos de esforço, planejamento e sonhos de uma família. Por isso, esse processo deve ser conduzido com a seriedade e o conhecimento técnico que só um engenheiro avaliador pode oferecer...

Ao optar pela contratação de um profissional habilitado em engenharia de avaliações, o proprietário garante uma análise criteriosa, baseada em normas técnicas, dados reais de mercado e metodologias reconhecidas nacionalmente. Isso assegura um valor justo e transparente, seja para compra, venda, partilha, garantia ou qualquer outra finalidade.

Por que contratar um engenheiro para avaliar seu imóvel?

Conhecimento técnico aprofundado: O engenheiro tem capacitação para analisar, com precisão, todas as características físicas, construtivas e estruturais do imóvel.
Identificação de patologias: Problemas como rachaduras, infiltrações, falhas elétricas ou hidráulicas, que afetam diretamente o valor do bem, são detectados com mais segurança.
Conformidade com normas: O trabalho segue os parâmetros estabelecidos pela ABNT NBR 14653, assegurando confiabilidade e respaldo legal ao laudo.
Relatórios completos e claros: O engenheiro fornece um laudo detalhado, com embasamento técnico e informações fundamentais para negociações, financiamentos ou processos judiciais.

Metodologias aplicadas na avaliação de imóveis

Existem diferentes métodos para avaliar qualquer tipo de imóvel, e a escolha do mais adequado depende de diversos fatores, como o objetivo da avaliação e as características do bem, os métodos mais renomados e com base normativa são:

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado: É o mais utilizado para imóveis urbanos. Compara o imóvel com outros semelhantes, negociados recentemente na mesma região ou em outra região que tenha as mesmas características do imóvel avaliando.
Método evolutivo: É um método de avaliação de imóveis que determina o valor total do imóvel somando-se o valor do terreno com o valor da construção, considerando fatores como custo de reprodução e depreciação. É especialmente útil quando não há imóveis similares no mercado para utilizar o método comparativo ou quando se pretende analisar as partes do imóvel separadamente.
Método involutivo: É um método utilizado para determinar o valor de mercado de um imóvel, especialmente terrenos, com base no seu potencial de desenvolvimento e comercialização. A abordagem é baseada na construção de um modelo de empreendimento hipotético no terreno, e o valor é estimado subtraindo-se os custos de construção, desenvolvimento e outros fatores, do valor total projetado para a comercialização do empreendimento.
Método do Custo: Estima o valor com base nos custos de reprodução ou substituição do imóvel, somando materiais, mão de obra e depreciação.
Método da Rentabilidade: Considera a renda que o bem pode gerar (como aluguel), muito usado para imóveis de investimento.
Fluxo de Caixa Descontado: Aplica-se a imóveis de maior porte, calculando o valor presente de projeções futuras de renda.

Classificação e normas técnicas

A avaliação é regida pela ABNT NBR 14653-1, 14653-2 e 14653-2, que classificam os imóveis segundo:

Uso: Residencial, comercial, industrial, institucional ou misto;
Tipo: Terreno, apartamento, casa, sala, loja etc.;
Agrupamento: Condomínios, loteamentos, prédios comerciais e mais.

Etapas do processo de avaliação

Antes de iniciar, o engenheiro define com o cliente:

Finalidade: compra, venda, garantia, inventário etc.
Objetivo do laudo: valor de mercado, liquidação, locação etc.
Prazo de entrega e escopo da vistoria.

Durante a vistoria técnica, são analisados:

Região: infraestrutura urbana, zoneamento, comércio local;
Terreno: área, topografia, vocação legal;
Construção: idade, materiais, patologias visíveis, compatibilidade documental.

Para valor de mercado, o método comparativo é o mais indicado (conforme item 8.2.1 da NBR 14653-1). Também é comum o uso de referências e diretrizes técnicas do IBAPE.

Curiosidades e aplicações

Instituições financeiras exigem laudos técnicos para crédito imobiliário;
O laudo pode ser usado em disputas judiciais, inventários e revisões de IPTU;
A avaliação é fundamental para proteger o comprador ou vendedor contra negociações injustas.

Seu patrimônio merece uma avaliação profissional, técnica e confiável.

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Alguns dos Nossos Números

Clientes satisfeitos

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