Ao optar pela contratação de um profissional habilitado em engenharia de avaliações, o proprietário garante uma análise criteriosa, baseada em normas técnicas, dados reais de mercado e metodologias reconhecidas nacionalmente. Isso assegura um valor justo e transparente, seja para compra, venda, partilha, garantia ou qualquer outra finalidade.

Por que contratar um engenheiro para avaliar seu imóvel?

• Conhecimento técnico aprofundado: O engenheiro tem capacitação para analisar, com precisão, todas as características físicas, construtivas e estruturais do imóvel.
• Identificação de patologias: Problemas como rachaduras, infiltrações, falhas elétricas ou hidráulicas, que afetam diretamente o valor do bem, são detectados com mais segurança.
• Conformidade com normas: O trabalho segue os parâmetros estabelecidos pela ABNT NBR 14653, assegurando confiabilidade e respaldo legal ao laudo.
• Relatórios completos e claros: O engenheiro fornece um laudo detalhado, com embasamento técnico e informações fundamentais para negociações, financiamentos ou processos judiciais.

Metodologias aplicadas na avaliação de imóveis

Existem diferentes métodos para avaliar qualquer tipo de imóvel, e a escolha do mais adequado depende de diversos fatores, como o objetivo da avaliação e as características do bem, os métodos mais renomados e com base normativa são:

• Método Comparativo Direto de Dados de Mercado: É o mais utilizado para imóveis urbanos. Compara o imóvel com outros semelhantes, negociados recentemente na mesma região ou em outra região que tenha as mesmas características do imóvel avaliando.
• Método evolutivo: É um método de avaliação de imóveis que determina o valor total do imóvel somando-se o valor do terreno com o valor da construção, considerando fatores como custo de reprodução e depreciação. É especialmente útil quando não há imóveis similares no mercado para utilizar o método comparativo ou quando se pretende analisar as partes do imóvel separadamente.
• Método involutivo: É um método utilizado para determinar o valor de mercado de um imóvel, especialmente terrenos, com base no seu potencial de desenvolvimento e comercialização. A abordagem é baseada na construção de um modelo de empreendimento hipotético no terreno, e o valor é estimado subtraindo-se os custos de construção, desenvolvimento e outros fatores, do valor total projetado para a comercialização do empreendimento.
• Método do Custo: Estima o valor com base nos custos de reprodução ou substituição do imóvel, somando materiais, mão de obra e depreciação.
• Método da Rentabilidade: Considera a renda que o bem pode gerar (como aluguel), muito usado para imóveis de investimento.
• Fluxo de Caixa Descontado: Aplica-se a imóveis de maior porte, calculando o valor presente de projeções futuras de renda.

Classificação e normas técnicas

A avaliação é regida pela ABNT NBR 14653-1, 14653-2 e 14653-2, que classificam os imóveis segundo:

• Uso: Residencial, comercial, industrial, institucional ou misto;
• Tipo: Terreno, apartamento, casa, sala, loja etc.;
• Agrupamento: Condomínios, loteamentos, prédios comerciais e mais.

Etapas do processo de avaliação

Antes de iniciar, o engenheiro define com o cliente:

• Finalidade: compra, venda, garantia, inventário etc.
• Objetivo do laudo: valor de mercado, liquidação, locação etc.
• Prazo de entrega e escopo da vistoria.

Durante a vistoria técnica, são analisados:

• Região: infraestrutura urbana, zoneamento, comércio local;
• Terreno: área, topografia, vocação legal;
• Construção: idade, materiais, patologias visíveis, compatibilidade documental.

Para valor de mercado, o método comparativo é o mais indicado (conforme item 8.2.1 da NBR 14653-1). Também é comum o uso de referências e diretrizes técnicas do IBAPE.

Curiosidades e aplicações

• Instituições financeiras exigem laudos técnicos para crédito imobiliário;
• O laudo pode ser usado em disputas judiciais, inventários e revisões de IPTU;
• A avaliação é fundamental para proteger o comprador ou vendedor contra negociações injustas.

Seu patrimônio merece uma avaliação profissional, técnica e confiável.